海東地區(qū)行政公署
關(guān)于印發(fā)海東地區(qū)城鎮(zhèn)保障性住房
建設(shè)管理辦法（試行）的通知
各縣人民政府，海東工業(yè)園區(qū)管委會，行署有關(guān)部門：
現(xiàn)將《海東地區(qū)城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹實(shí)施。
2012年10月30日
海東地區(qū)城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)
管理辦法 (試行)
第一章 總 則
第一條 為建立健全我區(qū)保障性住房供應(yīng)體系，分層次、多渠道滿足中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》、(國辦發(fā)〔2011〕45號)、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、原建設(shè)部等九部門《廉租住房保障辦法》、原建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》、青海省人民政府關(guān)于印發(fā)《青海省城鎮(zhèn)最低生活保障家庭廉租住房管理暫行辦法》(青政〔2007〕55號)等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我區(qū)區(qū)域內(nèi)保障性住房規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、使用、分配、管理及監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱保障性住房，是指政府投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)在政策支持下投資建設(shè)，限定套型面積，按政府指導(dǎo)價(jià)出租、出售的政策性住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。
第四條 保障性住房供應(yīng)，適應(yīng)不同家庭住房支付能力的差異和保障需求，實(shí)行先租后售，租售并舉。
第五條 保障性住房租售，實(shí)行申請、審核、公示、輪候制度。
第六條 地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是保障性住房的行政主管部門，牽頭協(xié)調(diào)保障性住房政策、規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和管理工作，并對各縣、各類園區(qū)、企業(yè)保障性住房建設(shè)和管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。各縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局具體負(fù)責(zé)保障性住房的日常工作。
地、縣發(fā)改、國土、財(cái)政、民政等部門負(fù)責(zé)保障性住房的項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)、資金下達(dá)和使用監(jiān)督、保障對象的核實(shí)及相關(guān)管理工作。
各縣負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)政府投資保障性住房的建設(shè)、供應(yīng)對象申請的受理、審核、復(fù)核、公示及監(jiān)督管理工作。
第七條 縣政府及住建、房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)保障房建設(shè)的資金籌措、貸款償還、房源籌集、管理、維護(hù)和運(yùn)營。其他主體投資籌集的保障性住房，由各縣房產(chǎn)部門和投資人或其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理和營運(yùn)。
第八條 各縣政府保障性住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房情況進(jìn)行調(diào)查，建立數(shù)據(jù)庫，實(shí)行年度動態(tài)管理，作為保障性住房建設(shè)、租賃、分配、出售的基礎(chǔ)依據(jù)。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第九條 各縣保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)及房產(chǎn)部門會同發(fā)改、民政、國土、財(cái)政等部門，結(jié)合本縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、人口狀況、住房市場供求關(guān)系以及保障性住房的需求情況編制，并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各縣保障房需求，會同地區(qū)發(fā)改、民政、國土、財(cái)政等部門申報(bào)爭取項(xiàng)目。
保障性住房建設(shè)應(yīng)選擇在地質(zhì)條件安全可靠、環(huán)境適宜、公共交通相對便利和商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共設(shè)施及市政配套相對完善的區(qū)域。
第十條 保障性住房房源通過以下渠道籌集：
（一）政府直接投資新建、收購、回購、改建、在市場長期租賃等；
（二）在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項(xiàng)目中配建；
（三）開發(fā)區(qū)、園區(qū)投資籌集；
（四）企業(yè)利用自用土地建設(shè)或閑置房屋改建；
（五）各類機(jī)構(gòu)投資者或房地產(chǎn)企業(yè)投資籌集；
（六）其他渠道。
第十一條 保障性住房建設(shè)用地納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃并優(yōu)先保障。收回使用權(quán)的國有土地和儲備土地，在符合規(guī)劃用地性質(zhì)的前提下，優(yōu)先安排用于保障性住房建設(shè)。保障性住房建設(shè)用地按相關(guān)政策規(guī)定可以劃撥方式供應(yīng)，也可以出讓方式供應(yīng)。
在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項(xiàng)目中配建保障性住房的，應(yīng)在土地出讓條件和規(guī)劃中對配建套數(shù)、戶型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)歸屬、交付時(shí)限等予以明確。
第十二條 保障性住房建設(shè)，以小戶型為主。單套建筑面積政府專項(xiàng)補(bǔ)助資金額度按規(guī)定的平方米標(biāo)準(zhǔn)核定，套型面積超過政府規(guī)定的平方米以上的部分，不享受政府補(bǔ)助，由保障對象出資。
第三章 資金和優(yōu)惠政策
第十三條 保障性住房資金通過以下渠道籌集：
（一）上級安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；
（二）財(cái)政年度預(yù)算安排的資金；
（三）土地出讓金凈收益的10%；
（四）公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；
（五）政府債券資金；
（六）企業(yè)債券；
（七）銀行貸款；
（八）保障性住房出租和出售收入資金；
（九）其它資金。
第十四條 集中建設(shè)的保障性住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。機(jī)構(gòu)投資者或房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)用于長期運(yùn)營的保障性住房，享受規(guī)定收費(fèi)減免政策。保障房及相關(guān)主管部門應(yīng)對此登記建檔，加強(qiáng)管理，以防其他投資者或者房地產(chǎn)企業(yè)借以保障房名義逃避規(guī)定收費(fèi)。
第十五條 保障性住房建設(shè)和運(yùn)營執(zhí)行國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
第四章 準(zhǔn)入條件
第十六條 城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工無房人員、國有企業(yè)住房困難家庭、農(nóng)村居民進(jìn)城居住無房家庭，符合下列相應(yīng)條件的，納入保障性住房的供應(yīng)范圍。其中城鎮(zhèn)低保住房困難家庭可申請租賃或購買廉租房；城鎮(zhèn)中等和中等偏下及低收入、國有企業(yè)住房困難家庭可申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房；新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、農(nóng)村居民進(jìn)城居住無房人員或家庭可申請租賃公共租賃房。在優(yōu)先確保解決城鎮(zhèn)低保住房困難家庭住房問題的前提下，按照青政辦〔2011〕48號文件精神，逐步擴(kuò)大廉租住房覆蓋面，城鎮(zhèn)中等偏下及低收入國有企業(yè)住房困難家庭也可申請租賃或購買廉租房。
1、城鎮(zhèn)低保住房困難家庭：享受城鎮(zhèn)低保，無私有住房或私有住房人均住房面積在20平方米以下；人均住房面積在20平方米以上，但住房屬危房的（經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)）。
2、城鎮(zhèn)中等及中等偏下收入住房困難家庭：中等收入家庭人均年收入上限不超過上年本縣城鎮(zhèn)居民可支配收入；中等偏下收入家庭人均年收入不足上年本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%，無私有住房或私有住房人均住房面積在20平方米以下；人均住房面積在20平方米以上；但住房屬危房的（經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)）。
3、新就業(yè)職工：具有海東地區(qū)城鎮(zhèn)戶口或城鎮(zhèn)居住證，并有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同（經(jīng)勞動保障部門鑒定的勞動合同）。若在本縣城鎮(zhèn)父母家中居住，且本家庭屬于低保和中低收入住房困難保障對象，可由其父母或本人任意一方申請；但本家庭不屬于低保和中低收入住房困難保障對象，則不予申請。新就業(yè)職工雖居住在父母家中，但其具有獨(dú)立的戶口2年以上的，可以申請。
4、外來務(wù)工人員：年滿18周歲；具有海東地區(qū)城鎮(zhèn)居住證，勞動關(guān)系穩(wěn)定，與用人單位簽訂1年以上勞動合同（經(jīng)勞動保障部門鑒定的勞動合同）。
5、國有企業(yè)（含國有控股企業(yè)）在職和下崗職工中低收入住房困難家庭：人均年收入不足上年本縣城鎮(zhèn)居民可支配收入平均水平80%，人均住房建筑面積20平方米以下；人均住房建筑面積20平方米以上，但現(xiàn)有住房屬于危房的家庭（經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)的）。
6、農(nóng)村居民進(jìn)城居住的無房家庭：具有連續(xù)的工作且已簽訂了勞動合同或自己在工商、稅務(wù)部門注冊開辦各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體，且在城鎮(zhèn)無私有住房。
第十七條 屬下列情形之一的，不得申請保障性住房：
（一）已享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房、集資建房），承租廉租住房、單位公房等政策性住房的；
（二）在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓自有住房、且超過本辦法第十五條規(guī)定的住房困難條件的，但因特殊原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成家庭住房困難的除外。
第十八條 符合住房保障準(zhǔn)入條件的家庭，有下列情形之一的優(yōu)先予以保障：
（一）城鎮(zhèn)最低生活保障家庭；
（二）房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收入家庭；
（三）具有本地城鎮(zhèn)戶籍、在房屋征收范圍內(nèi)居住，因公共利益被征收后，在本地內(nèi)無其他住房的；
（四）政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牡丶壱陨蟿谀！⑷珖⒛！s立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、烈軍屬、四級以上殘疾人員家庭；
（五）放棄計(jì)劃生育政策指標(biāo)，或家庭成員中有計(jì)劃生育后遺癥的。
（六）因各類園區(qū)建設(shè)，無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的無房、無地農(nóng)民家庭。
第十九條 本辦法實(shí)施前已登記申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，納入保障性住房統(tǒng)一登記，仍按原規(guī)則輪候。
第二十條 政府投資籌集的保障性住房，面向具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的中低收入住房困難家庭供應(yīng)，同時(shí)擴(kuò)大到新就業(yè)無房人員和進(jìn)城居住農(nóng)民等群體。在保障對象個(gè)人申請的基礎(chǔ)上，縣政府及主管部門要加強(qiáng)對各類保障對象的調(diào)查和核實(shí)，一般為每年初進(jìn)行一次調(diào)查核實(shí)，確定下年度保障性住房建設(shè)計(jì)劃。
開發(fā)區(qū)、園區(qū)、企業(yè)投資籌集的保障性住房，面向轄區(qū)、企業(yè)內(nèi)符合條件的人員供應(yīng)。
機(jī)構(gòu)投資者或房地產(chǎn)企業(yè)投資籌集的保障性住房，面向所有符合條件的人員供應(yīng)。
第五章 配租管理
第二十一條 保障性住房配租面積與申請人的家庭人口、代際關(guān)系等相適應(yīng)，原則上除對老、弱、病、殘保障對象予以特殊配租外，其他對象按照個(gè)人申請意愿配租,實(shí)行輪候和倒排序制度。
第二十二條 本地城鎮(zhèn)戶籍保障對象申請保障性住房，向所在的社區(qū)提出，并提交下列材料：
（一）《保障性住房申請表》；
（二）家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明；
（三）家庭經(jīng)濟(jì)狀況核定證明；
（四）其他需要提供的材料。社區(qū)經(jīng)初審公示后報(bào)縣房產(chǎn)局審核后，縣政府審批公示。
第二十三條 新就業(yè)無房人員和來本地務(wù)工人員申請保障性住房的，向所在單位提出，并提交如下材料：
（一）《保障性住房申請表》；
（二）申請人身份證、戶籍證明文件、勞動（聘用）合同、社會保險(xiǎn)繳納證明等；
（三）其他需要提供的相關(guān)材料。所在單位經(jīng)初審公示后，連同《保障性住房申請匯總表》、對所有申請人的租賃安置方案、對入住人員以及提供材料的真實(shí)性予以保證的擔(dān)保書和收入核定證明、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，報(bào)縣人社、民政、建設(shè)管理部門審核公示。
第二十四條 政府投資建設(shè)的廉租房、公租房及人才公寓，由縣住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織申請人情況的審核和公示。政府投資的教育、衛(wèi)生等部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房，在執(zhí)行保障對象條件和“收支兩條線”原則下，可委托相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理。政府與企業(yè)共建并布局在企業(yè)中的公租房，申請人在符合準(zhǔn)入條件的前提下，是否在布局在企業(yè)中的公租房配租，產(chǎn)權(quán)、租金如何管理，由各縣根據(jù)實(shí)際情況確定管理辦法。
第二十五條 審核單位應(yīng)當(dāng)對申請人住房狀況進(jìn)行核查，縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利。
保障性住房申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。
第二十六條 經(jīng)公示無異議的申請人，由縣住房保障機(jī)構(gòu)按住房困難狀況、申請的時(shí)間、選擇的保障性住房位置和相應(yīng)的戶型和房源情況，確定輪候順序。本地城鎮(zhèn)戶籍家庭與新就業(yè)無房人員、來到本地務(wù)工人員、進(jìn)城居住農(nóng)民、引進(jìn)人才分別排隊(duì)輪候。
新增房源達(dá)到入住條件后，由縣住房保障機(jī)構(gòu)依輪候順序倒排序向符合條件的申請人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請人，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到指定的營運(yùn)機(jī)構(gòu)簽訂《保障性住房租賃合同》，租賃期限為3年。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。未滿租賃合同期限，但承租人已購買自有住房，不再符合保障條件的要及時(shí)退出。因就業(yè)地距離房源地遠(yuǎn)等原因，聲明不簽訂租賃合同的，可以繼續(xù)輪候。未按期簽訂合同的且不主動聲明原因的，視為自動放棄，3年內(nèi)不得再提出申請。
第二十七條 保障性住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：
（一）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（二）租金及其支付方式；
（三）物業(yè)管理、水電氣、通訊、電視、電梯等費(fèi)用的支付方式；
（四）房屋用途和使用要求；
（五）租賃期限；
（六）房屋維修責(zé)任；
（七）停止住房保障的情形；
（八）違約責(zé)任及爭議解決辦法；
（九）其他約定。
第二十八條 保障性住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同地段、同類別商品住房市場租金水平確定，由物價(jià)部門會同住房保障部門、財(cái)政部門測算，按年度向社會公布。
第二十九條 開發(fā)區(qū)、園區(qū)、企業(yè)投資籌集建設(shè)、面向園區(qū)和本企業(yè)職工出租的保障性住房，由其自行組織審核、公示、配租，租金自主確定。配租情況應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)備案，納入全區(qū)保障性住房信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。
第三十條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
第三十一條 成片建設(shè)的保障性住房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)由營運(yùn)機(jī)構(gòu)組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)在選聘物業(yè)服務(wù)人員時(shí)，同等條件下，優(yōu)先聘用小區(qū)住戶。
普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項(xiàng)目中配建的保障性住房，納入小區(qū)物業(yè)管理范圍。
第六章 出售管理
第三十二條 配售的保障房是指政府投資新建、改建、收購的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房。政府出售保障房應(yīng)在優(yōu)先滿足住房最困難家庭承租后實(shí)施。購買對象凡符合保障條件的均可自主選擇承租和申請購買。購買保障房實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。
符合準(zhǔn)入條件的保障對象，可以按政府指導(dǎo)價(jià)購買保障性住房。保障性住房出售價(jià)格各縣分廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房不同類型，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同當(dāng)?shù)乇Ｕ喜块T，依據(jù)價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)成本的基礎(chǔ)上確定出售價(jià)格，并向社會公示。
（一）出售的廉租房套型建筑面積在50平方米之內(nèi)的按成本價(jià)出售，建筑面積超過50平方米的部分按高于成本價(jià)、低于市場價(jià)出售。共有產(chǎn)權(quán)按照《青海省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理指導(dǎo)意見》（青政辦〔2010〕116號）和青海省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《關(guān)于加快城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)實(shí)施意見的通知》（青政辦〔2011〕48號）規(guī)定執(zhí)行。
（二）經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格以保本微利為原則，套型建筑面積在60平方米之內(nèi)的享受優(yōu)惠政策，超出面積的部分，由購房人按照同地段同類普通商品房價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。出售時(shí)，要明確界定政府與購買人的資產(chǎn)份額，并按政府回購、適當(dāng)兼顧保障對象合法權(quán)益的原則，確定經(jīng)濟(jì)適用房出售所得價(jià)款的分配比例。未盡事宜按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）規(guī)定執(zhí)行。
（三）限價(jià)商品房的上市交易收益調(diào)節(jié)辦法由各縣政府制定。
第三十三條 購買保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，明確出售價(jià)格、付款方式以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，付清全部房款后，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記，權(quán)屬證書附記欄內(nèi)標(biāo)注“保障性住房”，享有限產(chǎn)權(quán)。
第三十四條 個(gè)人購買的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房在向政府主管部門或相關(guān)建設(shè)單位付清房款滿5 年后方可上市轉(zhuǎn)讓或者出租，政府予以優(yōu)先回購。5年之內(nèi)除為購買本套保障房而設(shè)定抵押外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借和抵押。
第三十五條 開發(fā)區(qū)、園區(qū)、企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資者建設(shè)的成套保障性住房，5年后方可分戶出售，并執(zhí)行本規(guī)定的出售價(jià)格和有關(guān)管理規(guī)定。
出售、出租的凡按相關(guān)政策規(guī)定收入均上繳縣財(cái)政專戶管理。并用于保障性住房建設(shè)、貸款償還和保障性住房的運(yùn)營維護(hù)。
第七章 退出管理
第三十六條 承租人租賃合同期滿需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月提出續(xù)租申請，經(jīng)審核符合條件的，簽訂續(xù)租合同。
第三十七條 承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在當(dāng)?shù)貎?nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，或不在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和居住的，應(yīng)當(dāng)退出保障性住房。
承租人確有特殊困難不能退出的，經(jīng)縣住房保障機(jī)構(gòu)審查同意，可以申請最長不超過6個(gè)月的延長期。延長期內(nèi)，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼。
第三十八條 保障性住房承租人有下列行為之一的，一經(jīng)查實(shí)，立即解除租賃合同，收回保障性住房，5年內(nèi)不得申請保障性住房：
（一）采取提供虛假證明材料等方式騙取保障性住房的；
（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；
（三）改變保障性住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；
（四）無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；
（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
（六）在保障性住房中從事違法活動的；
（七）違反租賃合同約定的其他情形。
采取虛假資料等方式騙租保障性住房的，依有關(guān)規(guī)定處以罰款。
第八章 監(jiān)督管理
第三十九條 縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對承租或購買保障性住房人員履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供資料。在監(jiān)督檢查中，住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)采取以下措施：
（一）2名以上工作人員在至少1名成年家庭成員在場的情況下，檢查保障性住房使用情況；
（二）對違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。
第四十條 縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立保障性住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購房人的申請、審核、輪候、配租、出售以及違法違約情況等有關(guān)信息。
第四十一條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，單位為申請人出具虛假證明材料，騙取保障性住房的，由有關(guān)部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。
第四十二條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受委托，代理保障性住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或者代理未經(jīng)審核同意的保障性住房轉(zhuǎn)讓的，由相關(guān)部門依法對其進(jìn)行處理。
第四十三條 保障性住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理工作接受社會監(jiān)督。有關(guān)部門接到對違法違紀(jì)行為進(jìn)行投訴、檢舉的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)并作出處理。
第四十四條 住房保障機(jī)構(gòu)及其主管部門、其他有關(guān)行政主管部門工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害保障性住房申請人、承租人、購買人合法權(quán)益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第九章 附則
第四十五條 本辦法未盡事宜，按照國家和省上有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十六條 本辦法由地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十七條 本辦法自批準(zhǔn)之日起實(shí)施。
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