海東日報記者 李永蘭 報道
今年以來，海東市持續(xù)優(yōu)化政策措施，從供需兩側發(fā)力，不斷降低居民購房成本，力促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策落地至今，實效究竟如何？連日來，本報記者走訪了海東市相關部門、房產企業(yè)和部分購房者，追蹤政策落地實施情況，記錄新政策實施以來房地產市場的新變化。
“恭喜王女士成為悅然居小區(qū)第1473位業(yè)主。”11月22日，海東市樂都區(qū)悅然居售房中心異常熱鬧，房產置業(yè)顧問為樂都居民王芝恭簽訂購房合同。現場，還有不少前來咨詢和購房的客戶。
同樣，在麗水灣·馨城房地產售房部，樂都區(qū)居民何萬邦購買了他的第二套房。“我的第二套房子是最近才和家人商量確定下來的，雖然沒來得及享受購房補貼這一福利，但我還是趕上了貸款比例調整等其他優(yōu)惠政策。”何萬邦說，除了政府的優(yōu)惠政策，他還享受到了房產企業(yè)推出的一系列優(yōu)惠。
在何萬邦看來，麗水灣·馨城小區(qū)臨近樂都區(qū)三河六岸濕地公園，視野開闊，是他理想中的小區(qū)，尤其是小區(qū)內有景觀噴泉、兒童幼兒園、健身跑道，綠化景觀造型別致，深得他心。
海東市金鼎房地產開發(fā)有限公司總經理王嫩芝告訴記者，今年以來，麗水灣樓盤的到訪量和成交量均有顯著提升，尤其是剛需和改善型需求客戶增長明顯。這一變化不僅體現在銷售數據上，更反映在購房者的心態(tài)上。
市場的回暖離不開政策的支持。今年以來，海東市政府積極響應國家號召，出臺了一系列促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。包括優(yōu)化土地供應結構、降低企業(yè)融資成本、支持合理住房消費等，這些措施有效激發(fā)了市場活力，為房地產市場的復蘇提供了有力保障。
在金融支持方面，海東市多家銀行推出優(yōu)惠政策，如降低首付比例、下調貸款利率等，有效降低了購房門檻和成本，進一步刺激了購房需求的釋放。同時，政府還加大對住房公積金制度的支持力度，提高公積金貸款額度，為購房者提供了多元化的融資選擇。
面對市場回暖，海東市的各大房地產企業(yè)也以更加靈活和創(chuàng)新的姿態(tài)應對市場變化。一方面，加大對產品的研發(fā)投入，推出更加符合市場需求和購房者偏好的新產品。如綠色建筑、智能家居等概念的引入，不僅提升了產品的附加值，也滿足了購房者對于高品質生活的追求。另一方面，在營銷策略上也進行了創(chuàng)新，通過線上線下的融合推廣、精準定位目標客戶群體等方式，有效提高了項目的知名度和影響力。
“現在購房者的目標都很清晰，基本上都是奔著房子的位置和戶型來的，加上政府出臺的各類政策，好地段、好房型的房子不愁賣。”王嫩芝說。
在市場回暖的背景下，購房者也逐漸回歸理性。“我買房主要是用來改善居住環(huán)境的，如今有各種優(yōu)惠政策，貸款利率也下調了，現在正是入手的好時機。”平安區(qū)居民王志樂給記者算了一筆賬，原來月供是3301元，現在降為3240元，還款壓力有所緩解，最主要的是契稅下調，還有購房補貼，一次性能省下幾萬元。
顯然，房貸利率下調與二套房首付比例下調形成的政策合力，刺激了改善型購房者的購房意愿。
據海東市房地產專業(yè)人士觀察，目前購房的剛需型客戶和改善型客戶對配套的要求都比較高。剛需型用戶更關注教育資源等配套，改善型用戶更在意項目周邊環(huán)境和房子本身的品質。
“我買的是現房，交付即可辦理房產證，不僅買得放心，而且周邊環(huán)境也很好，毗鄰濕地公園。”在悅然居售樓處，一位為兒子選購婚房的業(yè)主說。
多位業(yè)內人士表示，近期，海東市一系列推動房地產市場健康發(fā)展措施的陸續(xù)出臺，提振了消費者的信心，隨著政策措施的全面落地以及后續(xù)增量政策的跟進，海東市的房地產市場有望進一步企穩(wěn)回升。
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