各縣區(qū)人民政府，海東工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：
《海東市住房公積金歸集管理辦法》《海東市住房公積金提取管理辦法》《海東市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》已經(jīng)市第四屆住房公積金管理委員會(huì)第四次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。
2022年4月28日
海東市住房公積金歸集管理辦法
第一條 為規(guī)范全市住房公積金歸集管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金歸集管理，包括住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、結(jié)算等。
第三條 海東市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）委托有關(guān)商業(yè)銀行辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)。
第四條 市公積金中心及下屬各縣（區(qū)）管理部負(fù)責(zé)海東市住房公積金的歸集管理。
第五條 繳存住房公積金的單位及其職工范圍
1. 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；
2. 國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)；
3. 民辦非企業(yè)單位及社會(huì)團(tuán)體；
4. 城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員。
第六條 住房公積金繳存程序
（一）繳存單位須按規(guī)定向市公積金中心本級或各縣（區(qū)）管理部提出申請，核準(zhǔn)同意后方可辦理住房公積金繳存登記和職工賬戶設(shè)立手續(xù)，新設(shè)立的單位必須自登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
（二）新開戶單位需提供的辦理要件：
1. 填制《住房公積金單位登記表》；
2. 填制《住房公積金開戶清冊》；
3. 填制《海東市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳備案登記表》；
4. 單位設(shè)立的批準(zhǔn)（登記）文件或營業(yè)執(zhí)照（行政事業(yè)單位提供法人證書）原件及復(fù)印件；
5. 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證原件及復(fù)印件；
6. 單位法人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
（三）單位代扣代繳。繳存住房公積金是職工和單位應(yīng)履行的義務(wù)，其繳存行為有一定的強(qiáng)制性，職工住房公積金繳存由單位代扣代繳。
（四）住房公積金采取單位按月匯繳方式，單位在發(fā)放職工工資5個(gè)工作日內(nèi)，職工住房公積金轉(zhuǎn)至匯繳銀行公積金賬戶。如遇人員變更，及時(shí)報(bào)送《住房公積金匯繳變更清冊》。
（五）委托銀行每月按單位匯繳的住房公積金進(jìn)行賬務(wù)處理，對未按時(shí)繳存的單位應(yīng)及時(shí)催繳，單位應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)到公積金中心辦理補(bǔ)繳手續(xù)，同時(shí)報(bào)送《海東市住房公積金補(bǔ)繳清冊》。
第七條 住房公積金繳存基數(shù)及比例
1. 住房公積金的繳存比例按省政府相關(guān)文件執(zhí)行；
2. 住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)為職工本人上一年度月平均工資。最高不應(yīng)高于海東市上一年度職工月平均工資的3倍，最低不應(yīng)低于海東市公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；
3. 單位新增人員，所在單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)為職工設(shè)立個(gè)人賬戶，從參加工作的第二個(gè)月起開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入職工，從發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。
第八條 住房公積金補(bǔ)繳
（一）單位和職工繳存的住房公積金是職工個(gè)人的一種長期住房儲(chǔ)金，屬職工個(gè)人所有，單位為職工繳存住房公積金是職工應(yīng)享有的合法權(quán)益，也是單位應(yīng)盡的義務(wù)。單位不得拖欠職工的住房公積金，以前年度拖欠的應(yīng)制定計(jì)劃補(bǔ)繳。
（二）單位補(bǔ)繳住房公積金（包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳），可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定。單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)繳；單位自行補(bǔ)繳的，由市公積金中心審核后，予以補(bǔ)繳。
（三）住房公積金補(bǔ)繳范圍應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1. 新參加工作職工或調(diào)入職工未及時(shí)繳存住房公積金的；
2. 單位少繳、逾期繳存、緩繳職工住房公積金的；
3. 因繳存基數(shù)或繳存比例上調(diào)需補(bǔ)繳住房公積金的。
第九條 對經(jīng)濟(jì)效益較差的企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)稅務(wù)部門界定屬連續(xù)兩年虧損，職工工資不能足額發(fā)放的，經(jīng)本單位職代會(huì)或工會(huì)討論通過，并經(jīng)市公積金中心審核報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳，待單位效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。
第十條 單位申請辦理提高或降低繳存比例和緩繳的程序
1. 提交單位工會(huì)或職代會(huì)討論通過；
2. 單位向市公積金中心提交降低繳存比例或緩繳住房公積金的報(bào)告及繳存住房公積金確有困難的證明材料；
3. 市公積金中心審核；
4. 提交市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)。
第十一條 單位新設(shè)、合并、分立、改制、撤消、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30個(gè)工作日內(nèi)由單位或清算組織到公積金中心辦理單位情況變更登記，并提供新設(shè)、合并、改制、撤銷、解散或者破產(chǎn)等有關(guān)文件。
第十二條 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證明文件，到受托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。
第十三條 自每年的7月1日至次年6月30日止，每年的6月30日為結(jié)息日。住房公積金自存入職工公積金賬戶之日起按國家規(guī)定的利率計(jì)算利息。
第十四條 市公積金中心為單位和職工無償提供公積金查詢服務(wù)，單位、職工提出對存儲(chǔ)的公積金余額有疑議時(shí)，市公積金中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。
第十五條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)與單位、職工每年進(jìn)行對賬。單位應(yīng)當(dāng)將職工明細(xì)單公布或發(fā)放給職工個(gè)人。
第十六條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，市公積金中心將依據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，責(zé)令其限期辦理。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令其限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十七條 本辦法由海東市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自頒布之日起施行，有效期五年。
海東市住房公積金提取管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，規(guī)范住房公積金使用行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。
第三條 海東市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）負(fù)責(zé)全市職工住房公積金的提取管理工作，并委托有關(guān)商業(yè)銀行辦理職工住房公積金提取業(yè)務(wù)。
第四條 繳存職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1. 購買商品房的；
2. 購買二手房的；
3. 建造、翻修自住住房的；
4. 大修自住住房的；
5. 購買集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和征收安置房的；
6. 城鎮(zhèn)老舊住宅加裝電梯的；
7. 退休的；
8. 完全喪失勞動(dòng)能力的；
9. 與單位解除、終止勞動(dòng)關(guān)系的；
10. 出境定居的；
11. 職工死亡或已宣告死亡的；
12. 償還本市公積金中心購房貸款本息的；
13. 償還住房商業(yè)貸款及其他公積金中心住房公積金貸款本息的；
14. 無住房職工租賃自住住房的；
15. 職工患重大疾病的。
第五條 凡符合提取條件，但有個(gè)人住房公積金貸款的，應(yīng)優(yōu)先償還個(gè)人住房公積金貸款。
第六條 職工提取住房公積金償還公積金貸款時(shí)，還款有逾期3期（含）以上逾期記錄的，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)個(gè)人賬戶，再次使用時(shí)，由借款人申請解凍，市公積金中心本級或各縣（區(qū)）管理部，根據(jù)借款人實(shí)際還款情況，決定是否為其解凍。
第七條 職工住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)且有尚未還清住房公積金貸款的，可以提取住房公積金償還尚未還清的住房公積金貸款。
第八條 為提取申請人代辦住房公積金提取手續(xù)的，應(yīng)提供提取申請人和提取受托人身份證明材料、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
第九條 職工購買自住住房，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于實(shí)際支付的購房款。對建造、翻修、大修自住住房的，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于實(shí)際支付的建造、翻修、大修自住住房費(fèi)用。
第十條 職工償還購房貸款本息，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于償還貸款本息總額（不含因逾期產(chǎn)生的罰息）。
第十一條 租房提取每年提取一次，提取金額不應(yīng)大于當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e規(guī)定的租房提取額度。
第十二條 大病提取每年提取一次，提取金額為本人賬戶余額。
第十三條 加裝電梯職工本人、配偶的公積金提取額度合并計(jì)算，扣除政府補(bǔ)貼后，同一住房累計(jì)提取金額不超過主管部門測算確認(rèn)的所在樓層個(gè)人實(shí)際分?jǐn)偟馁M(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）。
第十四條 職工購買商品房、征收安置房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障房，提取時(shí)限為購房合同簽訂之日起三年內(nèi)有效，購房合同簽訂時(shí)間與購房發(fā)票時(shí)間不一致的，以購房合同時(shí)間為準(zhǔn)。職工購買二手房的，房產(chǎn)過戶后契稅發(fā)票及增值稅普通發(fā)票三年內(nèi)有效。
第十五條 職工在項(xiàng)目取得施工許可證之日起一年內(nèi)，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付自住住房加裝電梯費(fèi)用。
第十六條 提取公積金支付房租的，提取申請人在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合連續(xù)足額繳納住房公積金滿3個(gè)月。同時(shí)提供不動(dòng)產(chǎn)管理部門出具的當(dāng)年無住房證明。
第十七條 本人患慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重肝硬化、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)六類重大疾病可每年提取一次。
第十八條 與單位終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開設(shè)住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)；未在異地繼續(xù)繳存的，需封存滿半年后方可提取。
第十九條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)提交下列基本資料：
1. 購買商品房：房地產(chǎn)行政管理部門網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》，提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
2. 購買二手房：交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；增值稅發(fā)票原件和契稅發(fā)票原件（復(fù)印件）；提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
3. 建造翻修：建造自住住房的，應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅務(wù)發(fā)票；翻建自住住房的，應(yīng)提供原房屋所有權(quán)證或原房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、舊房翻建許可證明材料、稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅務(wù)發(fā)票。提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
4. 大修自住住房：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、具有房屋安全鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋危險(xiǎn)性C級或D級房屋安全鑒定報(bào)告、稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的稅務(wù)發(fā)票。提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
5. 購買集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、征收安置房：《集資購房協(xié)議書》《經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議書》《保障房出售合同書》《征收安置協(xié)議書》原件（以上均需房地產(chǎn)行政管理部門登記備案）；提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
6. 城鎮(zhèn)老舊住宅加裝電梯：不動(dòng)產(chǎn)證原件（或商品房買賣合同原件）、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同意加裝電梯的批復(fù)復(fù)印件、《加裝電梯項(xiàng)目資金分?jǐn)偙怼窂?fù)印件、項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
7. 退休：行政、事業(yè)單位退休的，提供退休文件或《退休證》原件（或復(fù)印件）；企業(yè)單位退休人員，提供退休文件、《青海省企業(yè)職工退休審批表》或《退休證》原件（或復(fù)印件）；提取本人身份證原件及銀行賬戶。
8. 完全喪失勞動(dòng)能力：完全喪失勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論證明材料和單位出具的解除勞動(dòng)合同或終止勞動(dòng)合同；提取本人身份證原件及銀行賬戶。
9. 與單位終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系：終止（解除）勞動(dòng)關(guān)系文件或證明原件；提取本人身份證原件及銀行賬戶。
10. 出境定居：出境定居簽證證明原件或出境定居戶口注銷證明原件；提取本人身份證原件及銀行賬戶。
11. 職工死亡：死亡證明原件；具有法律效力的繼承或受遺贈(zèng)文件：公證的繼承協(xié)議、或公證的遺囑、或人民法院的調(diào)解書（判決書）等裁判文書、或經(jīng)人民法院確認(rèn)的人民調(diào)解委員會(huì)出具的繼承調(diào)解協(xié)議書；法定繼承人或受遺贈(zèng)人身份證原件及銀行賬戶。
12. 償還本市公積金中心貸款本息：提取本人身份證原件；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
13. 償還住房商業(yè)貸款及其他中心住房公積金貸款本息：提供借款人與銀行簽訂的《借款合同》原件；借款銀行出具的加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章并顯示上月貸款余額的還款證明；提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金需提供配偶身份證原件及結(jié)婚證原件。
14. 租賃自住住房：職工租住商品住房的，應(yīng)提供工作地房產(chǎn)管理部門出具的提取申請人和配偶無房證明；租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；提取人身份證原件。
15. 職工患重大疾病：《職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診特殊病慢性病醫(yī)療證》原件或住院證原件（或復(fù)印件）和病例首頁原件（或復(fù)印件）；提取本人身份證原件及銀行賬戶；提取配偶公積金的提供配偶身份證及結(jié)婚證原件。
第二十條 本辦法由海東市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自頒布之日起施行，有效期五年。
海東市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一條 為規(guī)范全市住房公積金個(gè)人住房貸款管理，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托受委托貸款銀行（以下簡稱受托銀行）向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人住房貸款以及商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。
第三條 海東市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）負(fù)責(zé)個(gè)人住房貸款審批和管理工作。公積金貸款受托銀行負(fù)責(zé)受理申請、簽訂合同、辦理抵（質(zhì)）押擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)等工作。
第四條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并對受托銀行業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行日常監(jiān)督考核。
第五條 公積金借款申請人（以下簡稱借款人）為因購買、建造、翻建、大修自住住房，提出貸款申請的住房公積金繳存職工本人。就同一筆貸款與借款人共同提出貸款申請的個(gè)人，包括借款人配偶及其他符合市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的個(gè)人為共同申請人，承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。
第六條 借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1. 具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定合法經(jīng)濟(jì)收入、具有良好的信用記錄與還款意愿；
2. 未到法定退休年齡；
3. 住房公積金繳存及時(shí)、連續(xù)、并足額繳交6個(gè)月（含）以上，且所在單位不存在欠繳情況；
4. 購房行為真實(shí)，具有三年內(nèi)合法有效的購房合同或協(xié)議；
5. 可以提供合法有效的貸款抵（質(zhì)）押物；
6. 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金貸款或其他商業(yè)貸款；
7. 符合市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。
第七條 住房公積金正常繳存職工及其配偶使用公積金貸款購買自住住房的，還清公積金貸款后，符合貸款有關(guān)規(guī)定，可再次申請公積金貸款。
第八條 借款人有下列情形之一的不予貸款：
1. 國家政策相關(guān)規(guī)定不予貸款的；
2. 中國人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在嚴(yán)重逾期的；
3. 存在尚未還清公積金貸款和為他人貸款提供擔(dān)保的；
4. 個(gè)人商業(yè)貸款（含擔(dān)保）存在連續(xù)逾期10期（含）或累計(jì)逾期16期（含）以上記錄的；
5. 住房公積金貸款、信用卡存在連續(xù)逾期5期（含）或累計(jì)逾期9期（含）以上逾期還款記錄的；
6. 個(gè)人信用記錄中有逾期并由擔(dān)保人代還記錄的；
7. 存在因信用不良而被訴訟或仲裁，被法院列入失信被執(zhí)行人名單的；
8. 提供各種虛假資料騙取、套取住房公積金的；
9. 購買第三套住宅及已享受兩次公積金貸款家庭。
第九條 公積金貸款擔(dān)保方式以抵押為主，借款人應(yīng)當(dāng)將購買、建造、翻建、大修的自住住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押。
當(dāng)出現(xiàn)以下情形時(shí)，市公積金中心可要求借款人追加擔(dān)保：
1. 有借款或者信用卡等逾期記錄的；
2. 因?qū)嶋H收入、償還能力等原因造成還款能力下降，可能影響公積金貸款償還的；
3. 市公積金中心規(guī)定的其他情形。
第十條 公積金貸款擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。
第十一條 擔(dān)保方式為抵押的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
1. 受委托銀行為第一順位抵押權(quán)人；
2. 借款人以所購買、建造、翻建、大修的住房作為抵押的，必須以住房價(jià)值全額用于貸款抵押；
3. 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
第十二條 貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×（12+0.3×職工正常繳存年數(shù)）且最高額度為50萬元。在資金充足的情況下，對信用狀況良好、還款能力強(qiáng)的借款人，可在公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮20%，有信用不良記錄的職工，在公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上下浮，同時(shí)須符合以下條件：
1. 購房類貸款。貸款額度首套房不超過所購買住房總價(jià)款的80%，二套房不超過所購買住房總價(jià)款的70%；
2. 商轉(zhuǎn)公貸款。貸款額度不得超過原商業(yè)住房貸款剩余本金，且滿足市公積金中心規(guī)定的貸款要求；
3. 以房產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價(jià)的70%；
4. 購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不上浮。
第十三條 貸款期限
1. 貸款期限最短為1年，最長不超過30年。貸款償還期限可適當(dāng)延長至法定退休年齡后5年；
2. 每月還款額度不高于家庭月收入的50％。借款人為單身的月還款額度超過本人月收入50％的，可以采用第三方共同還款的方式；
3. 購買二手住房的，房屋竣工年限加貸款年限不超過30年。
第十四條 貸款利率
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，二套房或第二次申請住房公積金貸款，利率上浮10%。公積金貸款發(fā)放時(shí)，如遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，新發(fā)放的公積金貸款按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。對已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，當(dāng)年內(nèi)公積金貸款利率不作調(diào)整，在次年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。
第十五條 借款人提出申請時(shí)簽署《個(gè)人征信客戶授權(quán)書》，受托銀行查詢個(gè)人信用狀況。對信用狀況符合貸款條件的，受托銀行按照相關(guān)要求收取貸款資料，受理貸款申請。借款人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實(shí)完整的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審核。
第十六條 受托銀行按下列要求和程序辦理貸款：
1. 對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理并對貸款資料的完整性、有效性、合規(guī)性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。借款人不符合條件或資料不齊全的不予受理，并告知借款人拒受原因；
2. 受托銀行和借款人、抵押人、擔(dān)保人及其配偶就貸款事宜面談，填寫《個(gè)人住房公積金貸款面談?dòng)涗洷怼罚{(diào)查核實(shí)借款申請人等身份、收入和購房行為真實(shí)性，并對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)；
3. 對抵押人提供的抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料核實(shí)，調(diào)查抵押的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法和有效，有共有人的抵押房產(chǎn)，核實(shí)共有人出具的同意抵押書面證明；
4. 在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入借款人、抵押人、保證人等貸款相關(guān)信息，掃描全部資料原件。
第十七條 市公積金中心依據(jù)借款人的收入、債務(wù)、信用記錄、借款用途、擔(dān)保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面復(fù)核，在規(guī)定的期限內(nèi)完成借款審批，同時(shí)通知申請人審批結(jié)果。
第十八條 貸款審批通過后，借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)，借款合同必須面簽，保證借款人借款意愿的真實(shí)性。
第十九條 在發(fā)放貸款時(shí)，市公積金中心按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人或交易對象，及時(shí)告知借款人貸款發(fā)放結(jié)果以及還款注意事項(xiàng)。
第二十條 受托銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資金劃入借款合同約定的銀行賬戶，借款人按借款合同約定的還款方式按月償還貸款本息。
第二十一條 借款期限為1年（含）的，實(shí)行到期一次還本付息。借款到期日，借款人可使用現(xiàn)金、儲(chǔ)蓄卡（折）等到受托銀行柜面還款。
第二十二條 借款期限1年以上的，按合同約定的還款方式，在借款期內(nèi)按月償還貸款本息。
第二十三條 借款人自貸款發(fā)放的次月起開始還款，還款日以受托銀行扣款日為準(zhǔn)，采用以下還款方式：
1. 委托扣款方式：借款人可使用在貸款銀行開立的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶以委托扣款方式還款；
2. 逐月提取還貸方式：在市公積金中心正常繳存公積金的借款人正常還款一個(gè)月后，借款人和市公積金中心簽訂《逐月提取還貸協(xié)議》后可使用本人及配偶每月繳存的公積金歸還當(dāng)月貸款本息。受托銀行于次月開始每月按約定劃扣，不足部分在委托扣款賬戶中再次扣除；
3. 柜面還款方式：借款人可直接以現(xiàn)金、儲(chǔ)蓄卡（折）等到受托銀行柜面還款。
第二十四條 借款人可以根據(jù)借款合同約定提前償還部分或全部貸款本息。
第二十五條 借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的，按借款合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付罰息和復(fù)利等。累計(jì)三個(gè)月不償還貸款本息的，受托銀行可向貸款人所在地人民法院提起訴訟，要求其償還貸款本息、罰息，并承擔(dān)訴訟等相關(guān)費(fèi)用。
第二十六條 受托銀行根據(jù)借款人的需求，出具本人的還款明細(xì)、貸款結(jié)清證明等有關(guān)貸款還款信息的證明。
第二十七條 除使用自有資金歸還貸款本息外，借款人可以提取本人及配偶的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額償還貸款。
第二十八條 當(dāng)借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的，市公積金中心有權(quán)扣劃借款人和共同借款人的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額用于歸還公積金貸款本息，直至貸款還清為止。
第二十九條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)采取有效方式對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化情況等進(jìn)行跟蹤檢查和綜合分析，對風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行預(yù)警、核查、追查，確保資金安全。
第三十條 受托銀行應(yīng)自貸款發(fā)放之日起對所發(fā)放貸款建立臺(tái)賬，對貸款發(fā)放、回收、逾期情況逐筆登記，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對貸款進(jìn)行催收。
第三十一條 因客觀原因造成無法按期償還住房公積金貸款的，可以申請貸款展期，展期期限按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十二條 住房公積金貸款資料要完整、整潔，資料樣式、紙張型號須滿足貸款檔案標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化管理的要求。
第三十三條 受托銀行辦理完抵押登記等相關(guān)手續(xù)后，將已簽字蓋章（受托銀行、市公積金中心）的貸款審批表、個(gè)人借款憑證等錄入到公積金管理系統(tǒng)，及時(shí)歸檔保管。
第三十四條 市公積金中心按照檔案管理辦法相關(guān)規(guī)定，對受托銀行移交的資料按受托銀行、貸款發(fā)放日期分類有序歸檔。需查閱資料的要核實(shí)查閱人和相關(guān)證明，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。
第三十五條 貸款已結(jié)清的，檔案保管期限應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定年限妥善保存，貸款逾期未收回和呆賬核銷的貸款檔案永久保管。
第三十六條 借款人有以下情形之一的，可按第三十七條規(guī)定追究其責(zé)任：
1. 借款人采用欺騙、違規(guī)等手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料等方式騙取貸款的；
2. 借款人挪用貸款、改變貸款用途的；
3. 借款人取得公積金貸款后，不再按約履行繳存義務(wù)的；
4. 違反本辦法或者借款合同約定的其他行為。
第三十七條 借款人出現(xiàn)第三十六條規(guī)定情形之一的，可依法采取以下一種或者多種處置方式：
1. 限期糾正違規(guī)行為；
2. 提前收回全部貸款，處置抵押物；
3. 將職工不良記錄記入公積金監(jiān)管系統(tǒng)；
4. 取消職工自違規(guī)行為認(rèn)定之日起五年的公積金貸款資格；
5. 按照借款合同或者借款人簽訂的其他協(xié)議的約定追究責(zé)任；
6. 構(gòu)成犯罪的，提交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 受托銀行未按公積金貸款的政策、流程和規(guī)定辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，市公積金中心將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議追究受托銀行的責(zé)任。受托銀行違規(guī)嚴(yán)重的，市公積金中心應(yīng)當(dāng)解除委托協(xié)議，并追究相關(guān)單位和工作人員的責(zé)任，涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第三十九條 本辦法由海東市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第四十條 本辦法自頒布之日起施行，有效期五年。
